Overige taxaties en rapportages

Voor particuliere- en klein zakelijke beleggers in vastgoed leveren wij taxatierapporten en vastgoedrapportages voor woningen en commercieel vastgoed.

Belangrijkste uitgangspunten binnen een dergelijke taxatie zijn onder andere:

• Bepaling van de leegwaarde
• Bepaling van de waarde in verhuurde staat
• Beoordeling van de huurwaarde op basis van reeds aanwezige huurcontracten
• Beoordeling van de huurwaarde in geval van gehele of gedeeltelijke leegstand
• Beoordeling van de vaste en variabele exploitatiekosten
• Beoordeling en waardering van de onderhoudstoestand

De vastgestelde waarden in worden in alle gevallen onderbouwd met in de markt gerealiseerde verkoopcijfers en huurtransacties.

Als eigenaar van een beleggingsobject is het van belang om een zo hoog mogelijke, maar verdedigbare huur te realiseren.

Onze taxateurs voeren een huurprijscheck uit op basis van de rekenmodellen van de huurcommissie. Hiervoor is in de meeste gevallen een inpandige opname noodzakelijk om de voor de check noodzakelijke gegevens goed vast te leggen.

Het spanningsveld in de huurprijsbepaling zit altijd in de keuze om te verhuren boven of onder de huurgrens ad. € 720,42 (2019). Vooral het te hanteren type huurcontract en duidelijke afspraken met uw huurder kunnen het risico op huurgeschillen enorm beperken.

Soms kunnen enkele kleine aanpassingen aan een woning een significantie wijziging van de huur met zich mee brengen.

Onze taxateurs adviseren u graag over de optimalisatie in de verhuur van uw beleggingsportefeuille.

Voor woningbouwverenigingen, particuliere beleggers en institutionele beleggers stellen de taxateurs van “De Juiste Waarde” vrijwel dagelijks taxatierapporten op. De redenen voor een dergelijke taxatie zijn zeer divers, denk bijvoorbeeld aan een overdracht van BV naar privé, een herfinanciering, het bepalen van de marktwaarde in verhuurde staat, WOZ-contra expertise en dergelijke.

De onderbouwing van dergelijke taxaties is voor zowel de opdrachtgever, maar vooral ook voor ons, erg belangrijk. De financiële en fiscale gevolgen van een onjuistheid bij portefeuille waarderingen zijn erg groot. Dit is dan ook de reden waarom alle vastgestelde waarden rekenkundig worden onderbouwd onder verwijzing naar in de markt gerealiseerde transacties.